Dominant la rivière Lot, trés belle maison de Maître fin 19ème, 425m² habitable, 13 pièces, pigeonnier indépendant, splendide jardin de buis à l'ancienne, idéal pour grande maison de famille ou chambres d'hôtes.

MAISON PRINCIPALE
Entrée côté sud par l’escalier de pierre menant à l’une des terrasses couvertes.
Entrée 12m²
Salon 23m² accés à la petite terrasse couverte, cheminée avec conduit latéral , surmontée d’une vitre fixe avec vue sur le splendide jardin de buis.
Boudoir 8m² cheminée.
Salon TV 18m² balcon privé plein sud.
Salle à manger 22,50 m² cheminée type « Cantou », sol terre cuite, escalier menant au 1er étage. :
En Rez –de- jardin :
Autre entrée nord par la terrasse-galerie couverte.
Cuisine 13m² accés direct sur la terrasse d’été.
Séjour 53m² ouvrant sur les 2 faces de la maison, l’une au nord, vers le jardin de buis, l’autre plein sud, sur la magnifique terrasse à colonnade surplombant la rivière. Cheminée.
Mezzanine 20m² sur le séjour.
Chambre 13m²
Salle de bain 6,50m².
Accès sud, indépendant par le balcon :
Suite parentale :
Chambre 22m² communicante avec salle de bain et la 2ème chambre.
Chambre 20m² dégagement avec lavabo et dressing.
WC indépendant.
Bibliothèque 26 m² ouvrant sur le balcon, escalier tournant menant à l’étage

ETAGE :
Tout l’étage a été traité « déco- bois » travail réalisé par les compagnons du Tour de France.
Palier 25m² distribue les 4chambres et leur salle de bain privative.
Dressing 4m² sous pente.
Chambre 11m² salle d’eau attenante, wc, cumulus particulier.
Chambre 17m² salle de bain privative, wc, belle charpente apparente.
Chambre 19m² salle de bain continue avec wc et cumulus.
Suite parentale :
Chambre 24m² mur de rangement, salle de bain double vasque et douche, wc, cumulus, vue magnifique sur la campagne environnante.
Grenier aménageable, jonction possible avec mezzanine du séjour.

Excellente isolation à l’étage du fait de l’agencement bois, chauffage par convecteur.


LES CAVES
Cave remise bois
Cave atelier
Cave à vin voûtée
Chaufferie cuve fuel, chaudière « Viessman ».
Garage

DEPENDANCES
Le Pigeonnier
Rez- de- jardin :
Pièce à vivre 25m² escalier menant à l’étage.
Etage :
Chambre 15 m² avec salle de bain attenante et wc.

Divers :
Alarme
ADSL possible
Toutes les toitures sont en excellent état.
A proximité, tous services, Cahors 15mn.
A l’entrée de la propriété un puits couvert, réceptionne les eaux de pluie, ainsi qu’un grand bassin dans le rocher équipé d’une pompe.
Eclairage extérieur.


Dans un cadre de verdure, agrémenté par ses jardins de buis centenaire , beaucoup de charme et de sérénité se dégagent de cette propriété de caractère. Située à proximité du village médiéval et touristique, un projet commercial de chambres d’hôtes serait tout à fait bienvenu (différentes entrées indépendantes).